3月31日，万科召开2021年业绩发布会。董事会主席郁亮在发言中谈到，房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。他认为,必威开户网址，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元量级。房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这门生意未来仍会常做常有。

另一方面，伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求，因此这项业务也会常做常新。万科以开发、经营、服务并重为核心，已经做了比较充分的布局和准备，形成了有自身特点的不动产综合发展能力，这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的行业基础。

郁亮表示，开发业务有天花板，所以过去8年以来，万科围绕着不动产综合运营和服务做了提前安排，增量机会变少时，存量机会就会越来越大。

经营性业务是滚雪球式发展。开发业务受外部环境影响很大，经营性业务受到影响很小。资本对于稳定性现金流、经营性风险不大的业务很是看好。

对于为什么需要分拆业务独立上市的原因？郁亮表示，父母应该鼓励孩子长大成人。当孩子养，万一以后他们得了诺贝尔、成为了科学家，这就是赚知识的钱。每个孩子都很有出息，这个家庭就家大业大。